一、民法典中二手房买卖合同是否有效
买卖二手房时,签订房屋买卖合同时,如果当事人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、未过户的二手房可以直接转让吗
按规定,转让二手房要满足以下几个条件:
1、双方当事人必须符合主体资格具体而言,就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。
首先,出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。
其次,出卖人应是二手房的所有权人,而要获得房屋的所有权,即要依法办理过户,进行产权登记才发生法律效力。
最后,根据登记情况不同法律效力如下:
(1)未办理过户登记,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里。
这个时候,二手房买方不能转让该房。
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证,双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,但房屋的所有权也发生了转移。
这种情况下,买方可以直接转让二手房。
2、双方当事人转让二手房的意思表示真实。
3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,进行二手房交易时,二手房买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;
意思表示真实;
不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,具有法律效力。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
1.7w 浏览文章北京二手房交易纠纷律师费怎么计算?
1.4w 浏览文章上海开发商违约纠纷代理律师收费标准怎么计算
1.3w 浏览文章成都房屋纠纷律师收费标准是怎样的
2.0w 浏览文章民法典中未下证的二手房怎么买卖
1.4w 浏览文章民法典中二手房买卖多久过户手续
1.9w 浏览文章二手房如何确定产权,未过户的二手房可以直接转让吗
1.4w 浏览文章二手房没拿到定金合同成立吗
1.6w 浏览文章民法典中二手房买卖办手续一般要多久
1.9w 浏览文章民法典中二手房买卖违约起诉期是多久
1.6w 浏览文章二手房交易合同是否可以撤销
2.2w 浏览文章房产买卖时间多久,哪些二手房可以买
1.9w 浏览文章二手房买卖买家违约诉讼期要多久
2.0w 浏览文章民法典中没取得房产证的二手房能否买卖
1.8w 浏览文章民法典中二手房买卖合同代签是否有效
2.2w 浏览文章二手房的使用权是多长时间
2.2w 浏览文章二手房买卖买房贷款的期限多久
2.2w 浏览文章民法典中二手房没有下房产证怎么
1.5w 浏览文章二手房不交定金合同有效吗,合同生效有哪些
1.7w 浏览文章小产权二手房过户最快多长时间
1.4w 浏览文章上海房屋产权律师收费是怎样的?
更多#房产纠纷相关
咨询民法典分期付款买卖合同的诉讼时效多久
408次阅读图文民法典中二手房买卖合同多久有效《民法典》中二手房买卖合同符合法定有效条件后有效,法定有效条件有:二手房买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;二手房买卖合同当事人必须是具有相应的民事行为能力人;二手房买卖合同是真实的意思表示;法律规定的其他有效条件等。
2024-03-131246次阅读文章民法典中二手房买卖中未约定
车库是否买卖
2023.03.042075次阅读咨询请问一下民法典国际货物买卖合同诉讼时效
376次阅读图文二手房买卖中介费标准二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。
2024-03-131031次阅读文章民法典中二手房买卖多久过户手续
2023.03.081294次阅读咨询我想了解一下民法典中买卖合同盖章是否有效
419次阅读图文卖买二手房手续买卖二手房手续:出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、
结婚证(已婚情况下)、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿,当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。
2024-03-131049次阅读文章民法典中二手商业房怎么买卖
2023.03.021393次阅读咨询你好,问一下民法典签房屋买卖合同有法律效力吗
318次阅读加载更多更多
房产纠纷最新文章
广州如何投诉公司没缴公积金
1771次阅读2024.03.29装修房屋可以提取住房公积金吗
1558次阅读2024.03.28公积金离职多久可以提取公积金
1324次阅读2024.03.28离职以后公积金可以全部取吗?
1487次阅读2024.03.28公积金放款时间一般需要多久?
1599次阅读2024.03.28遇到房产纠纷问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询