为什么有些二手房过不了户

原因有：
其一、该房产是被法院或执法部门查封的房产。
其二、该房产是有抵押登记的房产。
其三、该房产是房产证未满五年的经济适用房。
其四、该房产是宅基地房或小产权房。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。