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房客租住房屋未到期房租还会不会退还,由出租人与承租人协商而定,如果协商不成的可以调解或者诉讼解决。【法律依据】《民法典》第七百二十四条,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。